Litslaan 2

Indeling:
Begane grond
Vestibule en indrukwekkende royale hal met toilet en trapkast. De L-vormige woonkamer heeft een gezellige open haard en een prachtige houten vloer. In de uitgebouwde woonkeuken start je de dag ontspannen met een heerlijke cappuccino, ontbijt aan tafel en de ochtendkrant.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over openslaande deuren naar een eigen balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met airco biedt nog eens twee extra slaapkamers en een praktische open ruimte voor wasmachine en droger.

Vliering
Een fijne ruimte waar je spullen kunt opbergen die je niet direct nodig hebt.

Tuin
Rondom de woning ligt een zonnige voor-, zij- en achtertuin die volop privacy en speelruimte biedt. Hier genieten kinderen van alle vrijheid en vinden volwassenen rust en ontspanning in een groene, beschutte omgeving. De parkeerplek beschikt over een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto.

Een absolute meerwaarde is de geïsoleerde kantoorruimte. Dankzij de zelfstandige ligging en multifunctionele indeling leent deze ruimte zich uitstekend als praktijk aan huis, atelier, studio of werkplek voor ondernemers en thuiswerkers.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: 172m², verdeeld in 160m² woonhuis en 9 m² kantoorruimte
* Perceeloppervlakte: 259 m²
* Energielabel C
* Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025
* Laadpunt voor een elektrische auto en parkeren voor de deur
* Airco op 2e verdieping
* C.v. combiketel vernieuwd in 2025

∼ English translation ∼

This excellently maintained semi-detached home has everything lovers of 1930s houses are looking for: stained-glass windows, granito flooring, panel doors, built-in wardrobes between the bedrooms, and beautiful wooden floors. From the moment you step inside, the atmosphere is immediately striking. The spacious entrance hall with its wide staircase gives the house a stylish and characterful appearance.

The sunny garden feels pleasantly secluded and offers plenty of privacy. An absolute added value is the fully insulated office/practice space: a quiet place where you can work from home undisturbed and with full concentration, separate from daily family life. The location is truly ideal: situated in a peaceful, safe, and green residential area on the border of Santpoort-Zuid and Bloemendaal, with schools, sports clubs, shops, and train stations nearby, while Haarlem city centre can easily be reached by bicycle.

For nature and outdoor enthusiasts, the Duin and Kruidberg Estate with its beautiful walking and cycling routes, the Kennemer dunes, and Bloemendaal beach are practically around the corner. It is an environment where peace, greenery, and outdoor living come naturally.

Layout:
Ground floor
Vestibule and impressive spacious hallway with toilet and under-stairs storage. The L-shaped living room features a cosy fireplace and a beautiful wooden floor. In the extended kitchen-diner, you can start the day in a relaxed way with a delicious cappuccino, breakfast at the table, and the morning newspaper.

First floor
The first floor offers three comfortable bedrooms, accessible via a spacious landing. Both the front and rear bedrooms have French doors opening onto their own balcony. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, toilet, heated mirror, and underfloor heating.

Second floor
The second floor, equipped with air conditioning, offers two additional bedrooms and a practical open area for a washing machine and dryer.

Attic storage
A convenient space for storing items you do not need on a daily basis.

Garden
Surrounding the house is a sunny front, side, and rear garden offering plenty of privacy and space for children to play. Here, children can enjoy complete freedom while adults can relax in a green and sheltered setting. The private parking space includes its own charging point for an electric car.

An absolute added value is the insulated office space. Thanks to its independent location and multifunctional layout, this space is perfectly suited for a home practice, studio, atelier, or workspace for entrepreneurs and remote workers.

Features:
* Living area: 172 m², consisting of 160 m² main residence and 9 m² office space
* Plot size: 259 m²
* Energy label C
* Exterior paintwork professionally completed in 2025
* Charging point for an electric car and parking directly in front of the house
* Air conditioning on the second floor
* Central heating combi boiler renewed in 2025