Archimedesplantsoen 35 H

Indeling
Via de ruime entree en lange hal bereik je alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom met stijlvolle inloopkast en directe toegang tot de luxe ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een sauna, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegels en toilet - een plek van wellness en comfort.

Verder in de gang bevinden zich een separaat toilet, een tweede moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk inbouwkasten en bureaus. Daarnaast is er een praktische maatwerk kastenwand gerealiseerd met de opstelling voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende leefruimte. Dankzij de open indeling, grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De woonkamer gaat naadloos over in het centrale eetgedeelte en een fraai geïntegreerde werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met royaal kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Quooker CUBE, BORA X BO), een perfecte plek om te koken, borrelen en te socializen.

Binnen wordt buiten
Via de schuifpui in de keuken stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is ruim 10,5 meter breed en met zorg ontworpen door een tuinarchitect. Dankzij de verschillende zitplekken geniet je hier op ieder moment van de dag van zon of schaduw.

De tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een perfecte balans tussen ontspanning en functionaliteit. Voor kinderen is de ingegraven trampoline een fantastische speelplek, terwijl de recent geplaatste houten berging niet alleen praktisch is, maar ook esthetisch prachtig aansluit bij het ontwerp van de tuin. De tuin biedt voldoende ruimte om tuinkantoor of studio te plaatsen, de bekabeling is al aanwezig.

Afwerking en comfort
Deze woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een strakke gietvloer, gecombineerd met een stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer in de hal. Daarnaast zorgen de op maat gemaakte designkasten en binnendeuren voor een luxe en rustige uitstraling.

Dankzij de hoogwaardige renovatie beschikt de woning over energielabel A. Uit het uitgevoerde funderingsonderzoek blijkt bovendien een A++ score met risicoprofiel “nihil” en classificatie “zeer goed”.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige straat met brede stoepen, waar kinderen nog onbezorgd buiten en op straat kunnen spelen - precies wat Watergraafsmeer zo geliefd maakt bij gezinnen. Voor de deur bevindt zich een waterpartij en in de directe omgeving vind je onder meer kinderboerderij De Werf, de Jaap Edenbaan, sportvelden, scholen, winkels en gezellige horeca.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel en station Science Park bevinden zich op korte afstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Hier woon je in alle rust, zonder afstand te doen van alles wat de stad te bieden heeft.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte 131 m²
* Hoogwaardig en onder architectuur gerenoveerd in 2023
* Energielabel A
* Drie volwaardige slaapkamers
* Twee luxe badkamers, waarvan één met sauna
* Royale achtertuin van 82m²
* Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
* Vloerverwarming door de gehele woning
* Strakke gietvloer en Hongaarse punt PVC-vloer in de hal
* Hoogwaardige maatwerk kasten en design binnendeuren
* A++ funderingsscore met classificatie “zeer goed”
* Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
* Erfpachtcanon € 599 per jaar (jaarlijkse indexering, tijdvak t/m 31 mei 2056)
* Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds afgerond
* Parkeren via vergunningensysteem (maximaal 2 vergunningen per adres)

Kortom
Een instapklare en uitzonderlijk stijlvolle woning waar luxe, ruimte en leefcomfort perfect samenkomen. Een zeldzame kans om royaal en rustig te wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

English translation

Stylish and spacious living in sought-after Watergraafsmeer – luxury ground-floor apartment with sunny garden

Located in the green and family-friendly Watergraafsmeer area, this exceptionally stylish and fully renovated ground-floor apartment of 131 m² offers an impressive blend of space, tranquility, design, and comfort. Here, you enjoy peaceful living with the charm of a leafy neighborhood, while the vibrant city is always within easy reach.

The property was extensively and architecturally renovated in 2023 to a high standard and finished with great attention to detail. Everything is just right: from the smart layout and bespoke cabinetry to the luxurious materials and beautiful natural light. With three full-sized bedrooms, two bathrooms, and a generous sunny garden, this is an ideal family home that effortlessly adapts to every stage of life.

Layout
Through the spacious entrance and long hallway, all rooms of the apartment can be accessed. At the front is the generous master bedroom, featuring a stylish walk-in closet and direct access to the luxurious en-suite bathroom. This bathroom includes a sauna, large walk-in shower, double vanity with heated mirrors, and a toilet — a true space for wellness and comfort.

Further along the hallway are a separate toilet, a second modern bathroom with shower and vanity unit, and two additional spacious bedrooms, both equipped with bespoke built-in wardrobes and desks. There is also a practical custom-made storage wall housing the central heating system and connections for a washing machine and dryer.

The absolute heart of the home is the impressive living area. Thanks to the open layout, large windows, and unobstructed view at the front, the space feels exceptionally bright and spacious. The living room flows seamlessly into the central dining area and a beautifully integrated workspace. At the rear is the luxurious kitchen-diner, featuring a large cooking island with bar and high-end built-in appliances (including a Quooker CUBE and BORA X BO), making it the perfect place to cook, entertain, and gather.

Indoor meets outdoor
Through the sliding doors in the kitchen, you step directly into the beautifully landscaped rear garden. Measuring over 10.5 meters wide, the garden has been thoughtfully designed by a landscape architect. With multiple seating areas, you can enjoy sun or shade at any time of day.

The garden forms a natural extension of the home, offering the perfect balance between relaxation and functionality. For children, the in-ground trampoline is a fantastic play feature, while the recently installed wooden shed is both practical and aesthetically in harmony with the garden design. The garden also offers ample space for a home office or studio, with cabling already in place.

Finishes and comfort
This home stands out for its high-quality finishes and attention to detail. The entire property is equipped with comfortable underfloor heating and a sleek poured floor, complemented by a stylish Hungarian point PVC floor in the hallway. Custom-designed cabinetry and interior doors further enhance the luxurious and calm aesthetic.

Thanks to the high-quality renovation, the property has an energy label A. In addition, the foundation report shows an A++ rating with a “negligible” risk profile and a “very good” classification.

Location
The property is situated on a quiet street with wide sidewalks, where children can still safely play outside — exactly what makes Watergraafsmeer so popular with families. In front of the property is a water feature, and nearby you will find, among others, petting zoo De Werf, the Jaap Eden ice rink, sports fields, schools, shops, and cozy cafés and restaurants.

Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and Science Park Station are both a short distance away, and the city center of Amsterdam can be reached within minutes by bike. Here, you enjoy peace and quiet without sacrificing the convenience and vibrancy of the city.

Key features
* Living area: 131 m²
* High-end architectural renovation (2023)
* Energy label A
* Three full-sized bedrooms
* Two luxury bathrooms, one with sauna
* Spacious rear garden of 82 m²
* Luxury kitchen with island and high-end built-in appliances
* Underfloor heating throughout
* Sleek poured floor and Hungarian point PVC flooring in the hallway
* High-quality bespoke cabinetry and designer interior doors
* A++ foundation rating with “very good” classification
* Active homeowners’ association, contribution €100 per month
* Leasehold: €599 per year (indexed annually, period until May 31, 2056)
* Transfer to perpetual leasehold already completed under favorable conditions
* Parking via permit system (maximum 2 permits per address)

In short
A move-in ready and exceptionally stylish home where luxury, space, and living comfort come together seamlessly. A rare opportunity to live generously and peacefully in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.