Anna Kaulbachstraat 44

Omgeving
De Anna Kaulbachstraat ligt in een bijzonder kindvriendelijke omgeving. Voor de deur ligt een grote speeltuin en in de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: een van de grootste padelclubs van Haarlem ligt op nog geen drie minuten fietsen.

De wijk heeft de afgelopen jaren een flinke ontwikkeling doorgemaakt. Er is een gevarieerde woonomgeving ontstaan met een mooie balans tussen wonen, werken, cultuur en recreatie. Ook de komende jaren blijft de buurt in beweging. Zo wordt het winkelcentrum aan het Prinses Beatrixplein volledig vernieuwd en wordt het toekomstige OV-knooppunt Spaarnepoort op korte afstand van de woning gerealiseerd.

Binnen tien minuten fiets je naar de binnenstad van Haarlem, Station Haarlem-centraal of Station Haarlem-Spaarnwoude. Tegelijkertijd zijn strand en duinen altijd dichtbij en bereik je met de auto heel snel de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met een modern toilet. Vervolgens stap je binnen in de royale, lichte woonkamer met parketvloer, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen.  

Aan de voorzijde van de woning is een luxe keuken geplaatst met uitgebreide hoeveelheid inbouwapparatuur.

1^e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2^e toilet.

2^e verdieping:
Op de tweede verdieping heb je veel bergruimte, vaste kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine. De kamer met dakkapel aan de achterkant is nu als thuiswerkplek ingericht maar kan ook dienstdoen als een extra slaapkamer. Op de optionele plattegrond laten we zien hoe op deze verdieping heel makkelijk een 5e (slaap)kamer gemaakt kan worden.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte 126 m²
* Energielabel A+
* 11 zonnepanelen
* Vloerverwarming in gehele woning per vertrek regelbaar
* 5^e slaapkamer eenvoudig te realiseren
* Dakkapel achterzijde geplaatst in 2020
* Eigen carport
* Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
* VvE voor het achterliggende terrein, bijdrage circa € 20,- per maand


Move-in ready, energy-efficient family home (energy label A+) built in 2017, with private carport and storage

Located on the eastern side of Haarlem, this beautifully maintained family home offers 126 m² of living space and is ready for its new owners. With four bedrooms, a sunny garden, a private carport and a separate storage room, it provides plenty of space for family life.

The house is fully insulated and features an A+ energy label, 11 solar panels and underfloor heating throughout, with individual temperature controls for every room. This not only creates a comfortable indoor climate but also keeps energy costs low.

The west-facing rear garden enjoys plenty of afternoon and evening sun and opens onto a secure residents-only courtyard with your own private carport and storage unit.

Location
Anna Kaulbachstraat is located in a particularly family-friendly neighbourhood. A large playground is located directly opposite the house, while primary schools, childcare facilities and a variety of sports clubs are all within easy reach. Padel enthusiasts will appreciate that one of Haarlem's largest padel clubs is less than a three-minute bike ride away.

The neighbourhood has undergone significant redevelopment in recent years, creating a diverse residential area with space for living, working, culture and recreation. The area continues to evolve: the nearby Prinses Beatrixplein shopping centre is set to be completely redeveloped, while the future Spaarnepoort public transport hub will be located just a short distance away.

Haarlem's historic city centre, Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station can all be reached within ten minutes by bike. The beach and dunes are also within easy cycling distance, while Amsterdam, Schiphol Airport and the major motorways are quickly accessible by car.

Layout
Ground floor
The entrance hall provides access to a modern guest toilet. From here you enter the spacious, light-filled living room featuring a parquet floor, a practical under-stairs cupboard and French doors opening onto the sunny west-facing garden. At the front of the house is the contemporary kitchen, fully equipped with a wide range of built-in appliances.

First floor
The first floor offers three generous bedrooms and a modern bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and a second toilet.

Second floor
The second floor provides ample storage space, built-in cupboards and connections for a washing machine and dryer. The room with a rear dormer window is currently used as a home office but can easily serve as a fourth or fifth bedroom. The optional floor plan demonstrates how a fifth bedroom can be created with minimal alterations.

Features
* Living area: 126 m²
* Energy label A+
* 11 solar panels
* Underfloor heating throughout, individually controlled per room
* Fifth bedroom can easily be created
* Electric awning at the rear
* Private carport and storage room
* Dormer window at the rear, installed in 2020
* Residents' association (VvE) for the shared rear courtyard; monthly contribution approximately €20